Fundamentalną sprawą przy zakupie nowiuśkiego lokalu nie użytkowanego jest zbadanie kto jest jego rzeczywistym gospodarzem. Przypuszczalnie możesz na przykład to skontrolować z asystą księgi wiecznotrwałej lokum. Czasami słyszy się o tym, że lokum pragnęli odsprzedać lokatorzy, którzy posiadają ustawodastwo w nim mieszkania, aczkolwiek nie są jego rzeczywistymi właścicielami. Nie każde domostwo posiada nadmieniony dodany wyżej, ustalenie w książce wszechogarniającej, tak wzorowo przypuszczalnie może być w przypadku lokum kooperatywnego majątkowego z prawem do lokalu, wtenczas w owej sytuacji powinno się poprosić właściciela lokum o dokumenty potwierdzające jego rozporządzenie do lokalu, takie świadectwo prawdopodobnie może być zrealizowane w formie certyfikatu prawnego. Skontrolowanie ksiąg długotrwałych posiada chociażby kolejną zaletę, a zwłaszcza służy ocenie czy domostwo oby z pewnością nie jest z kredytem nie spłacanym na wzorzec przypuszczalnie może być obarczone długiem w formie kredytu hipotetycznego, wtedy przed samym nabyciem lokum trzeba zatroszczyć się żeby wszystkie figurujące w niej kredyty zostały uprzednio wykreślone.
Następna kluczową istotną sprawą przy nabyciu mieszkania z rynku używanego jest to, czy mieszkanie nie jest obarczone ugodą bezkresną, unormowaną przez kodeks karny. Opis w kodeksie dotyczący takie kontrakty, w jakich mówi się o tym, że w zastępstwie za przeniesieniem mienia posesji, klient zmuszony jest do zapewnienia zbywcy bezkresnego wyżywienia. W codziennym życiu znaczy to tyle, iż jednostka bliska właścicielowi, zamieszkująca w jego mieszkaniu oraz posiada praworządność zamieszkiwać w nim aż do swojego kresu życia, automatycznie od tego kto jest najemcą lokalu.
W takim zdarzeniu, jeśli miałoby dobrnąć do transakcji sprzedaży, wtenczas osoba z bezkresnym rozporządzeniem zamieszkiwania, musi pokazać zgodę na rozsprzedaż, w przeciwnym zdarzeniu bez jej przyzwolenia, sprzedaż lokalu jest obciążona wadą prawną.