Close

Apartamenty do wynajęcia w dobrej lokalizacji, przekonaj się czy pasują Tobie a także Twojej rodzinie.

Wiemy już doskonale na co należy zwracać uwagę przy nabyciu lokalu na rynku wtórnym, ale czasami zdarza się również, że lokale sprzedają osoby, którzy na mieszkanie mają działalność gospodarczą. W związku z tym, kupując mieszkanie od przedsiębiorcy, należy dokładnie sprawdzić czy na mieszkaniu nie widnieją żadne hipoteki a dodatkowo należy się zorientować się czy owa firma nie ma zaległości podatkowych. Najczęściej przedsiębiorcy traktują mieszkania, jako siedzibę przedsiębiorstwa i tym samym dokonują na nie odpisów amortyzacyjnych od środka trwałego, jakim jest mieszkanie. Efekt jest taki, że jeżeli zakupimy mieszkanie, które ma długi podatkowe zaciągnięte przez owego przedsiębiorcę, wówczas my jako nowi właściciele możemy być pociągnięci do odpowiedzialności karnej za zaległości podatkowe poprzedniego właściciela. Stąd właśnie, w tym miejscu apelujemy, ażeby uniknąć tak ciężkiej sytuacji, należy zawczasu wystąpić z pismem o wydanie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami do odpowiedniego urzędu skarbowego.

Natomiast, jeśli jesteśmy już przy transakcji sprzedaży, wówczas warto sprawdzić jeszcze czy są uregulowane składki na ubezpieczeni społeczne, można to zrobić zażądawszy od przedsiębiorcy aktualnego zaświadczenia z ZUS-u o niezaleganiu ze składkami. Gdy mamy już podpisaną umowę transakcji sprzedaży i tym samym posiadamy już nabyte mieszkanie, wówczas czeka nas odprowadzenie za nie odpowiednich podatków. Sam obowiązek zapłaty podatku różni się w zależności od tego czy kupimy mieszkanie na rynku pierwotnym czy też na rynku wtórnym. I tak w przypadku zakupu lokalu na rynku wtórym okazuje się mniej korzystny od zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Na kupującym bowiem, ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytuły nabycia nieruchomości w wysokości dwóch procent wartości rynkowej nieruchomości. Tego typu podatek jest odprowadzany bezpośrednio przez notariusza sporządzającego umowę. Jednak, warto w tym miejscu nadmienić, iż ciężar zapłaty dwóch procent podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa wyłącznie na stronie kupującej. W przypadku mieszkania nabytego na rynku pierwotnym, kupujący nie musi martwić się o zapłatę podatku, gdyż sprzedający inwestor jest opodatkowany VAT lub może być z niego całkowicie zwolniony.